Una sola línea en la escritura puede cambiarlo todo. Dónde revisar y cuándo frenar.
Dónde mirar en la escritura
• Titularidad: nombres, DUI/NIT, régimen patrimonial.
• Linderos: coherencia con plano y realidad física.
• Cargas/gravámenes: hipotecas, embargos, servidumbres.
• Historial: transmisiones y anotaciones relevantes.
Libre de gravamen: tres puntos clave
• Vigencia reciente (solicita la actualizada).
• Leer anotaciones, no solo el encabezado.
• Condicionar la compra a la cancelación inscrita de cualquier carga.
“Servidumbre sorpresa en casa de playa”. Carolina (Maryland) quería casa en La Libertad. La escritura parecía limpia y libre de gravamen, pero su abogado pidió escritura y plano. Detectó servidumbre de paso por el jardín hacia un lote detrás. Comprar sin saberlo habría limitado cercar o construir. Renegoció precio y aceptó la servidumbre con adecuaciones.
Mantén 3 opciones filtradas. Si la A falla por hallazgos, pasas a la B o C sin perder tiempo.
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