Vender tu propiedad es un hito importante y la primera impresión lo es todo. Si buscas vender rápidamente y al mejor precio posible, preparar tu casa cuidadosamente es la clave. Independientemente que busques compradores locales o inversionistas en el extranjero, LemonCiti.com es su socio perfecto para mostrar tu propiedad al mundo. Aquí te dejo los consejos de nuestros expertos para que cuides el mínimo detalle y hagas que tu casa se destaque en este mercado tan competitivo.
1. Invierte en reparaciones pequeñas pero necesarias a fin de crear un mejor impacto
Antes de poner tu casa a la venta, es esencial realizar cualquier reparación menor que pueda restarle valor a tu propiedad. Unas pocas reparaciones aparentemente pequeñas pueden influir drásticamente en cómo los compradores perciben tu propiedad. Piénselo: ¿querrías comprar una casa con grifos que gotean, azulejos agrietados o puertas que rechinan? Estas pequeñas molestias pueden hacer que los compradores se pregunten qué tan buen mantenimiento le has dado a la casa. Pregúntate si a ti te gustaría comprar tu propiedad.
- La pintura, sí importa : una de las mejoras más fáciles y rentables es pintar las paredes de tu propiedad. A la hora de elegir, debes de optar por tonos neutros como el beige suave, crema o gris claro, estos colores crean un lienzo en blanco y atraen a un público más amplio. Las paredes con colores neutros permiten a los compradores imaginarse viviendo en ese espacio, además, las habitaciones se sientan frescas y acogedoras.
- Arregla lo que se encuentre averiado: reemplaza las lámparas y focos rotos, ajusta las manijas sueltas de los gabinetes y arregla los pequeños agujeros en las paredes. Estas reparaciones económicas le darán a tu hogar un aspecto agradable y bien cuidado.
Consejo profesional: no olvides retocar los rodapiés, los marcos de las puertas y cualquier rayadura en las paredes. ¡Los compradores se fijan en los detalles! Además, los compradores ahora son más exigentes. No sólo se trata de colocar precios, sino ofrecer una propiedad en buenas condiciones
2. Elimina objetos innecesarios, despersonaliza las paredes y permite que los compradores se visualicen viviendo en tu propiedad
El objetivo de preparar tu casa para la venta es permitir que los compradores se visualicen viviendo allí. Esto significa eliminar cualquier cosa que sea demasiado personal o que distraiga, como fotos familiares, colecciones o decoraciones inusuales. Tu casa debe resultar acogedora y lo suficientemente neutra como para atraer a una amplia variedad de gustos.
- Menos es más: comienza por ordenar todas las habitaciones. Demasiados muebles o decoración pueden hacer que los espacios parezcan más pequeños de lo que son. Guarda o empaca los artículos cuidadosamente y recuerda de no dejar las cajas en el paso o la vista de los compradores. Los espacios abiertos y ventilados son clave para crear un entorno atractivo que ayude a los compradores a visualizar sus propias pertenencias en el espacio.
- Despersonalizar para atraer miradas: debes eliminar los toques personales como retratos familiares, obras de arte de los niños y recuerdos deportivos. Si bien estos son especiales para ti, para tus compradores no lo son, ellos necesitan imaginarse a sí mismos y sus propias vidas en la casa.
Consejo profesional: ¡No te olvides de las bodegas! Los compradores siempre sienten curiosidad por los armarios y gabinetes, así que asegúrate de que estén organizados y no sobrecargados, esto resaltará su potencial de almacenamiento de tu hogar.
3. Limpieza profunda: una casa impecable es una venta segura.
Nada desanima más rápido a un posible comprador que la suciedad y la mugre. Una casa reluciente indica que la propiedad ha sido cuidada y está lista para mudarse. Si no tienes tiempo de realizar una limpieza profunda, vale la pena contratar un servicio de limpieza profesional.
- Concéntrate en áreas claves: presta especial atención a cocinas y baños, estas suelen ser áreas decisivas para los compradores. Limpia la suciedad entre los azulejos, pule el acero inoxidable, limpia las encimeras y asegúrate de que todas las superficies brillen. No olvides limpiar por debajo de los fregaderos, detrás de los electrodomésticos y otras áreas que los compradores puedan mirar.
- Limpia los pisos: independientemente del piso que tengas, éste debe lucir impecable. A la hora de mostrar tu propiedad este punto es innegociable.
Consejo profesional: deja entrar aire fresco en las habitaciones, abre las ventanas y coloca ambientadores naturales, como flores frescas o esencias. Evita desinfectantes con olores fuertes.
4. Atractivo exterior: crea una primera impresión acogedora
Ten en cuenta que el exterior de tu casa o propiedad es lo primero que verán los compradores, así que haz que se note. Los jardines interiores y exteriores deben estar muy bien cuidados, un paisajismo atractivo y una entrada principal acogedora marcan el tono de lo que hay en el interior.
- Renueva el exterior: comienza por ordenar el césped o baldosas, poda tus plantas y agrega flores y arbustos. Un jardín bien cuidado demuestra orgullo por ser el propietario del inmueble. Si la pintura exterior de tu casa está descolorida o descascarada, considera aplicar una capa nueva o al menos retocarla.
- Realza la entrada: pinta la puerta de entrada de un color acogedor, asegúrate de que el número de tu casa esté limpio, de esta forma será más fácil leerlo. Considera agregar iluminación exterior para resaltar la entrada principal.
Consejo profesional: Los pequeños detalles como plantas en macetas o una banca bien ubicada pueden hacer que tu casa se sienta aún más acogedora.
5. Organiza y prepárate para el éxito
La preparación no es solo para casas de lujo: es una estrategia comprobada que ayuda a que cualquier propiedad se venda más rápido y por más dinero. Organiza los espacios y resalta el potencial en cada habitación, asegúrate de que los compradores puedan ver fácilmente lo que hace que su casa sea especial.
- Maximiza el flujo: organiza los muebles de manera que las habitaciones se sientan espaciosas y funcionales. Retira cualquier elemento innecesario que bloquee los pasillos o haga que las habitaciones parezcan estrechas.
- Usa la iluminación a tu favor: una iluminación adecuada puede transformar una casa. Abre las cortinas o persianas para dejar entrar la luz natural, ésta hace que los espacios parezcan más grandes y abiertos. En las áreas más oscuras, agrega lámparas o cambia los focos por aquellos de mayor potencia a fin de crear un ambiente acogedor.
Consejo profesional: ¡No olvides preparar los espacios al aire libre! Los traga luces y patios ordenados con asientos sencillos, puede ayudar a los compradores a imaginarse a ellos mismos relajándose y disfrutando de las áreas al aire libre.
6. Establece el precio adecuado: ésta es la clave para atraer compradores
Una vez que tu casa tenga el mejor aspecto, es fundamental establecer un precio competitivo. Investiga propiedades similares en la zona para asegurarte de que el precio de venta sea realista. LemonCiti ofrece herramientas, recursos y expertos para ayudarte a fijar el precio de tu casa de manera eficaz, de esta forma captaras la atención de los compradores de inmediato.
- Verifica tu propiedad: el servicio de verificación de propiedades de LemonCiti puede brindar confianza a los compradores al confirmar el estado legal de tu casa. Nosotros agregaremos una viñeta que lo indique, esto aumentará la credibilidad y se destacará de la competencia.
Consejo profesional: evite fijar un precio excesivo para tu casa. Es más probable que una propiedad con un precio competitivo atraiga múltiples ofertas, lo que puede aumentar el precio de manera orgánica. Consulta con nosotros sobre la especulación de precios y sus implicaciones.
7. Muestra las mejores fotografías y haz una descripción adecuada
Una vez que haya preparado tu casa, es hora de mostrarla. Las fotografías de alta calidad y las descripciones bien redactadas son esenciales para captar la atención de los compradores y hacer que tu anuncio destaque.
- Fotografía profesional: si es posible, contrate a un fotógrafo profesional que se especialice en bienes raíces. Ellos sabrán cómo captar tu casa de una manera mejor, mostrando sus características únicas y creando imágenes que hagan que los compradores quieran programar una visita de inmediato.
- Redacta una descripción convincente: destaca los puntos más importantes que influenciaran la venta de tu propiedad, como renovaciones recientes, espacios amplios, áreas al aire libre y cualquier extra como piscinas o cocheras. Asegúrate de mencionar las características que distinguen a tu casa de otras en el mercado.
Consejo profesional: utiliza la opción de anuncios pagados de LemonCiti para darle a tu propiedad aún más visibilidad en la plataforma.
Con estos consejos, estarás en el camino correcto para preparar tu casa para una venta exitosa. ¿Estás listo para poner tu propiedad a la venta? LemonCiti.com te ofrece una experiencia sencilla y fácil de utilizar para que tu propiedad llegue a los compradores adecuados, ya sean locales o fuera de El salvador. ¡Permítenos ayudarte a que tu venta sea un éxito! Comienza hoy y observa cómo tu propiedad brilla.
